¿Vas a alquilar un Departamento?
Si ya decidiste alquilar un departamento este 2026, te aconsejo tener en consideración las siguientes comendaciones claves, que te evitaran problemas posteriores con los inquilinos, y que seas víctima de un fraude o te presenten reclamaciones posteriores.
Recomendaciones para Propietarios:
- Verifica la identidad del inquilino: solicita copia de su documento de identidad (nombre, dirección y foto) y contrástala con la que figura en sus perfiles públicos. El objetivo es prevenir la suplantación de identidad y perfiles falsos.
- Identificación en “redes sociales”: busca en Google, Facebook, Instagram y LinkedIn, inconsistencias o cualquier actividad o noticia que te genere alerta. También nos debe alertar si no encontramos absolutamente nada de esta persona.
- Evaluación de la solvencia del Inquilino: verifica en la SBS si el inquilino esta reportado en centrales de riesgo como; Infocorp, Equifax o Sentinel para asegurar que sea un buen pagador. Es primordial que le solicites una constancia de ingresos o boletas de pago.
Contrato Seguro: formaliza el acuerdo con un contrato escrito y legaliza las firmas notarialmente (fecha cierta). De preferencia que el contrato sea redactado por la Notaría o por un Abogado, para asegurarte que este incluye cláusulas de allanamiento futuro y desalojo con intervención notarial que te evitaran procesos judiciales de desalojo. Solicita que incluyan una clausula que indique que el inquilino se obliga a permitir el acceso al inmueble al arrendador, o a la persona que este designe (personal técnico, contratistas, agentes inmobiliarios), para realizar inspecciones periódicas, reparaciones, arreglos y en caso de emergencias (inundaciones, incendios, corto circuito, entre otros).
- Acta de Entrega: realiza un inventario minucioso firmado del estado de la propiedad, con evidencia fotográfica, para evitar disputas sobre daños al finalizar el contrato.
- Gestión de Pagos: fija el precio investigando el mercado local y declara la renta ante la SUNAT, pagando el 5% del valor del alquiler.
Recomendaciones para Inquilinos:
- Visita y verifica: Acude personalmente a la propiedad, de preferencia con alguien más, para revisar humedades, presión de agua, electricidad y funcionamiento de electrodomésticos.
- Claridad en los costos: Pregunta claramente si el precio incluye el mantenimiento del edificio, seguridad, agua, internet, y quién se hará cargo de las reparaciones.
- Documentación: No realices pagos sin un contrato firmado y verifica la identidad del arrendador.
Precauciones Generales:
- Evita estafas: Desconfía de ofertas demasiado atractivas o pagos anticipados excesivos antes de conocer el inmueble.
- Reglamento: Solicita el reglamento interno del edificio si aplica.
Recomendaciones si le alquilas a un inquilino extranjero
- Alquilar propiedades a extranjeros en Perú (2026): requiere obligatoriamente verificar su situación migratoria regular y registrar el contrato en la plataforma de la Superintendencia Nacional de Migraciones, según el D.S. 011-2024-IN.
- Los arrendadores deben exigir pasaporte, carné de extranjería o CPP: el incumplimiento puede generar multas de hasta 2 UIT (S/11,000 para el 2026)
- Multas: El no registrar al arrendatario extranjero conlleva sanciones de hasta 2 unidades impositivas tributarias (UIT), y en casos de hospedajes, hasta 4 UIT.
Redacción: Depasenlima.com
