¿Que impuestos debo pagar al vender una propiedad en Perú?.

Al vender una propiedad en Perú, el principal impuesto que se debe pagar es el Impuesto a la Renta de Segunda Categoría, que grava la ganancia (utilidad) con una tasa efectiva del 5%. Se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición actualizado. Si es casa habitación (estar viviendo por más de 2 años) o se adquirió antes del 2004, está inafecta. Además, se debe estar al día en el Impuesto Predial y Arbitrios del año en el que se vende la propiedad.

 Impuestos y Gastos Clave al Vender (Vendedor):

• Impuesto a la Renta (5%): Aplica sobre la ganancia real (Precio Venta – Costo Computable Actualizado).
• ¿Quién paga? El vendedor (Persona Natural).
• Excepciones: No pagan renta las casas-habitación (vivienda única por al menos 2 años) ni inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2004.
• Habitualidad: Si vendes 3 o más inmuebles en un año, califica como renta de tercera categoría (empresa), tributando un mayor porcentaje.

Impuestos y obligaciones clave para el vendedor:

• Impuesto a la Renta de Segunda Categoría (5%):
  • ¿Sobre qué se paga? Se aplica sobre la ganancia capital, que es la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición (ajustado por el índice de corrección monetaria del MEF).
  • Ejemplo: Si compraste a $100,000 y vendes a $150,000, pagas el 5% sobre la ganancia de $50,000.Es decir $2,500.
  • Excepción «Casa Habitación»: No pagas si es tu casa única y principal, y has vivido en ella por más de dos años.
  • Excepción por Fecha: No pagas si la propiedad fue adquirida antes del 1 de enero de 2004.
• Impuesto Predial y Arbitrios: Debes pagar el impuesto predial de todo el año en que realizas la venta, aunque la venta se haya realizado al inicio del año.
• Impuesto de Alcabala (Nota): Este impuesto lo paga el comprador, no el vendedor. Equivale al 3% sobre el valor de la compra, re stando 10 Unidades Impositivas Tributarias (UIT). La UIT vigente para el año 2026 es de S/5,500. Esto quiere decir que los primeros S/55,000 estan exonerados del Impuesto a la Alcabala.
• ¿Cómo y cuándo pagar?
  El pago se realiza a través de un Banco afiliado directamente a la SUNAT, al mes siguiente de recibir el pago, usando el Formulario Virtual 1665. El notario exigirá este comprobante de pago, antes de redactar  la escritura pública.